佛山市企業聯合會
FOSHAN ENTERPRISE CONFEDERATION
佛山市企業家協會
FOSHAN ENTREPRENEUR DIRECTORS ASSOCIATION
兩會動態
佛山企業家大廈居佛山“摩天樓”第2位

據2020年9月25日《南方日報》專題報道《新天際線:摩天樓引領佛山“向上”》載,整理出佛山摩天樓TOP 20,佛山市企業聯合會、佛山市企業家協會聯建設自用形式建起的企業家大廈,以254.6米居于第二位。


佛山企業家大廈是企業聯建自用的甲級寫字樓項目,地址位于佛山新城核心區內,共建54層,總用面積15.76萬平方米,容積率10.2,由53層超高層辦公樓及5層商業裙房組成。佛山企業家大廈已于2019年1月完成封頂,落成后將用于協會辦公及會員企業家活動場地。


天際線的變化折射城市建設的變遷。從早年的百花廣場、到如今的佛山企業家大廈,佛山的天際線不斷迭代,近兩年呈現加速生長之勢。


以200米高度為統計門檻,目前佛山已建成和已明確高度的在建高樓超過20座。前10名主要分布于佛山新城、順德大良和季華路沿線,其中佛山新城占了半數。


建筑不斷拔高,是城市化和產業結構升級的必然結果。通過解讀城市天際線變化,能夠對城市變遷有更深刻的理解。


高度刷新 超200米高建筑密集生長


佛山的高樓建設發軔于20世紀90年代。1996年,禪城區祖廟商圈的百花廣場建成,以204米總高度鶴立雞群。此后,百花廣場長期成為有關佛山各類宣傳畫冊的地標。


2008年,與百花廣場僅一個路口之隔的佛山環球國際廣場建成,以208米高度刷新了佛山“高度”。


此后,佛山商業類建筑的“平均身高”一路往上。在季華六路,恒福國際商業中心作為集合商務辦公、商業、居住、酒店等功能的都市綜合體,最高建筑高度在百米以上;不遠處的九鼎國際城寫字樓,最高建筑高度為120米。


除了商業類地標,佛山住宅也在長高。佛山首個超高層居住項目,是由保利打造的保利千燈湖1號公館。此后創鴻地產進入佛山,其首個項目高度約為142米。


至2012年,佛山超過100米的高樓約有10棟,但超200米的建筑仍然屈指可數。2013年開始,佛山摩天大樓生長明顯加速。


有“摩天樓專業戶”之稱的綠地集團參與其中。如今,位于季華路的佛山綠地中心二期T3以220米高度,躋身佛山高樓前十之列。已明確高度在建的順德綠地中心、順德農商銀行總部、金海M-CITY西塔、龍光天瑾廣場T2將達230米。在這之上,羅浮宮家居總部達236米,保利商務中心248米,佛山企業家大廈254.6米,宗德服務中心將達258米。


業態豐富 從產業上樓到總部經濟


佛山高度超200米的建筑內部,業態頗為豐富,總體可包含豪華酒店、購物娛樂、商務辦公、公寓、展銷等。“目前的摩天樓大部分是綜合使用模式。”廣東省城鄉規劃設計研究院總規劃師馬向明說。


除商業消費,辦公屬性也是重要一部分。10年來,高樓推動了佛山的專業鎮轉型和產業“上樓”。


佛山專業鎮以往多是特色制造業集聚的區域,大瀝、南莊、樂從無不如是。總部、商貿、設計、信息中心和行業人才等在專業鎮集聚,如何搭建適宜的載體容納這些產業服務功能,成為十年前佛山必須面對的課題。


產業轉型升級中,高樓成為綜合性的服務功能集聚平臺。當時,很多大樓還在設計過程中,就已經敲定了一批入駐企業。專家認為,依托傳統專業化市場、構建區域總部經濟模式,是促進專業鎮經濟向總部經濟發展的必由之路。


羅浮宮國際家居總部就是典型的總部大樓,屬當前全球最高、面積最大的家居主題建筑。羅浮宮希望,將這里打造為中國家居面向世界的商務中樞和智慧大腦。


近年來,圍繞總部經濟建設,宗德服務中心、佛山企業家大廈、保利商務中心紛紛行動,為產業集聚“上樓”拓空間。


例如,宗德服務中心主要引進世界500強企業;佛山企業家大廈目標引進50家企業;保利商務中心已吸引蒙娜麗莎集團、佛山市順聯集團有限公司等一批企業總部進駐。至今,佛山前10座高樓,80%已布局總部經濟。


“這將為產業鏈整合提供動力。”佛山領先豐地產顧問有限公司執行董事李華宇認為,總部高樓能使企業聯動更頻繁,不僅是上下游企業的聯動,還有行業平臺對個體商家的支持,包括政策、金融、技術、人力、法律等。


反映經濟 有門面更有內涵


華南城市研究會副會長、廣州房地產協會專家委員會委員孫不熟認為,農業與工業城市在城市空間形態上的呈現是分散型,服務業則是高度集聚型,所以服務業越發達的城市,摩天樓效應就越明顯,中心區就越容易識別。


在李華宇看來,摩天樓是城市發展的象征。他觀察到,佛山近年來經濟穩定快速增長、產業不斷優化、人口凈流入數量位居全國前列。高樓及其所在的城市綜合體,打開了全新的城市居住、辦公、消費空間,并對項目周邊物業價值有較大的提升。


高密度的開發,重構了佛山的城市形態與空間格局。以20座高樓為“樁”,佛山新中心的版圖浮現出來。


目前,佛山在建及已建成的絕大部分高樓,集中在佛山新城、陳村以及季華路。早起祖廟片區的“高度”逐步被其它板塊刷新。這些后起之秀所在的三龍灣片區,正是佛山建設投入最大、規劃最密集的地方。


邁向高質量發展,佛山城市自身正經歷從“增長”到“成長”的轉變,對城市升級、服務升檔提出了更高要求,這座城市呼喚更有內涵的提升模式。


“在網上搜‘佛山地標’,出來的結果并沒有很強的一致性。”馬向明認為,“高”不一定就是地標,比起求“高”,佛山更需要有內涵的地標。


從這個角度來說,地標不僅要“出眾”,還需要與集體情感、記憶相連。今年,佛山首次獲評“新一線城市”。佛山的商業資源集聚度、生活方式多樣性、未來可塑性都處于上升通道中,需要更多與城市形象相匹配的地標。


“今年佛山啟動東平河軸線10個景觀點,打造新嶺南水鄉城市客廳,推動空間高品質建設,這些片區建地標比較容易出彩。”馬向明建議,佛山結合嶺南城市的文化積淀,立足河道水岸等新空間,以建筑群形式造地標。


佛山摩天樓TOP20(已建成/已明確建設高度)


◎宗德服務中心 258米

◎佛山企業家大廈 254.6米

◎保利商務中心 248米

◎羅浮宮國際家居總部 236米

◎順德綠地中心 230米

◎順德農商銀行總部 230米

◎M-CITY 西塔 230米

◎龍光天瑾廣場T2 230米

◎佛山綠地中心二期T3 220米

◎佛山綠地中心二期T4 220米

◎保利國際金融中心T1 220米

◎京華廣場 216米

◎佛山環球國際廣場 208米

◎海駿達城 208米

◎百花廣場 204米

◎美的置業萬達廣場 203.5米

◎ICC碧桂園三龍匯 200米

◎順德未來城 200米

◎綠地熙江廣場T2 200米

◎晴樾中心 200米

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